小区公约有法律效力吗

关于小区公约第13条：为省钱租下老小区的张磊，发现邻居们都在严格遵守诡异公约。当他误在偶数日倒垃圾，物业人员微笑着按响门铃，醒来后竟忘记自己养了三年的猫。为找回记忆，他用紫外线灯照射公约，发现被隐藏的第13条规则。随着调查深入，张磊震惊地发现:所谓"物业"其实是上一批违反规则的租客，而真正的房东，是每晚敲他门的那个"不存在的404住户"......
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